RealtyCorp Analytics: Mercado corporativo de São Paulo registra aumento da taxa de vacância
Estudo do terceiro trimestre de 2026 aponta expansão do estoque de escritórios em São Paulo, recuperação gradual no Rio de Janeiro e vacância inferior a 5% nos condomínios logísticos brasileiros
O mercado imobiliário corporativo vive um momento de expansão na região Sudeste do Brasil, com movimentos distintos entre os segmentos de escritórios e condomínios logísticos. Em São Paulo, o período é marcado pelo volume de novos empreendimentos e pela ampliação da oferta de espaços corporativos, a exemplo do icônico Alto das Nações. Já o mercado logístico mantém demanda elevada, impulsionada pelo crescimento do comércio eletrônico e dos marketplaces.
É o que aponta o estudo RealtyCorp Analytics referente ao terceiro trimestre de 2026. O levantamento identifica aumento da taxa de vacância nos escritórios paulistanos, sinais graduais de recuperação no mercado corporativo do Rio de Janeiro e redução da disponibilidade de espaços em condomínios logísticos no cenário nacional. Os indicadores ajudam a compreender como a entrada de novos empreendimentos e a absorção de áreas influenciam as condições de oferta e demanda.
São Paulo amplia estoque de escritórios e registra aumento da taxa vacância
O mercado corporativo paulistano encerrou o terceiro trimestre de 2026 com estoque de 12,71 milhões de metros quadrados, ante 12,54 milhões no trimestre anterior. No mesmo período, a taxa de vacância passou de 14,69% para 14,81%. Apesar do aumento da disponibilidade, a absorção líquida avançou de 95.975 para 136.594 metros quadrados, indicando continuidade da demanda por espaços corporativos.
Segundo Marcos Alves, CEO da RealtyCorp, a entrega de novos empreendimentos ajuda a explicar a elevação do indicador. “Tivemos uma entrega expressiva de novo estoque, concentrada principalmente nos empreendimentos Alto das Nações e Cyrela Corporate. Como grande parte dessas entregas ocorreu no Corporate classe A+, houve pressão sobre a taxa de vacância desse segmento”, analisa.
Nos escritórios corporativos de padrão classe A+, a taxa de vacância subiu de 12,92% para 14,62% entre o segundo e o terceiro trimestres. Na classe A, o índice avançou de 12,47% para 12,53%. Mesmo com a ampliação da oferta, o preço pedido médio de locação permaneceu estável em R$ 90 por metro quadrado.
“Mesmo com o aumento da vacância, tivemos uma absorção líquida expressiva. O mercado continua absorvendo espaços, mas a entrada de novos empreendimentos altera temporariamente o equilíbrio entre oferta e demanda”, afirma Marcos Alves.
Rio de Janeiro registra novo estoque após 15 trimestres
No Rio de Janeiro, o estoque corporativo alcançou 5,50 milhões de metros quadrados no terceiro trimestre de 2026. A taxa de vacância recuou de 20,97% para 20,74%, enquanto a ocupação passou de 4,35 milhões para 4,36 milhões de metros quadrados. A absorção líquida, por sua vez, foi de 25.074 metros quadrados, ante 30.164 metros quadrados no trimestre anterior.
Um dos destaques do período foi a entrada de novos espaços após 15 trimestres sem registro de expansão do estoque. Os empreendimentos Aliança da Bahia, Leblon Green e Visconde Corporate Boutique contribuíram para esse movimento. Ainda assim, a absorção líquida superou a variação do estoque total, reforçando os sinais de recuperação gradual do mercado carioca.
“A recuperação do Rio de Janeiro continua lenta e gradual. A absorção líquida foi superior à entrada de novo estoque, e já observamos sinais de melhora nos preços pedidos de locação. É um movimento positivo e regular, mas ainda tímido”, avalia o CEO da RealtyCorp.
O comportamento dos indicadores varia conforme o padrão dos imóveis. Nos escritórios classe A+, a taxa de vacância caiu de 26,69% para 25,50%. Já na classe A, o índice aumentou de 21,52% para 23,11%, demonstrando diferenças nas condições de ocupação entre os segmentos.
Condomínios logísticos registram vacância abaixo de 5%
O mercado brasileiro de condomínios logísticos manteve a expansão no terceiro trimestre de 2026. O estoque nacional chegou a 47,86 milhões de metros quadrados, ante 47,02 milhões no trimestre anterior. No mesmo período, a taxa de vacância caiu de 5,55% para 4,92%, enquanto a absorção líquida atingiu 1,07 milhão de metros quadrados.
RealtyCorp Analytics 3T 2026: vacância inferior a 5% nos condomínios logísticos brasileiros
A absorção bruta também avançou, de 1,47 milhão para 1,60 milhão de metros quadrados. Os números indicam demanda consistente diante da ampliação da oferta de espaços destinados à armazenagem e à distribuição de mercadorias.
“A taxa de vacância está abaixo de 10% desde 2023 e agora caiu para menos de 5%. Esse nível de disponibilidade pressiona os preços, especialmente quando a demanda permanece elevada. Se esse movimento continuar, a tendência é de manutenção dessa pressão sobre os preços de locação”, afirma Marcos Alves.
A atividade construtiva nacional equivale a aproximadamente 12,5% do estoque existente, ante cerca de 8% antes da pandemia. Em São Paulo, a taxa de vacância diminuiu e o preço pedido médio de locação passou de R$ 31 para R$ 41 por metro quadrado. A atividade construtiva corresponde a 8% do estoque estadual, enquanto, no Rio de Janeiro, representa apenas 4%.
O Espírito Santo se destaca pelo ritmo de expansão, com atividade construtiva equivalente a 25% do estoque logístico estadual. O indicador aponta uma transformação na oferta regional e reforça a importância de acompanhar a localização dos novos empreendimentos, a absorção futura e o equilíbrio entre a expansão do estoque e a demanda efetiva.
Os resultados do terceiro trimestre de 2026 reforçam a importância de analisar separadamente os mercados corporativos e logísticos, considerando as particularidades de cada região e segmento. Acompanhar a evolução do estoque, da vacância, da absorção e dos preços pedidos de locação contribui para decisões mais fundamentadas de proprietários, investidores e empresas ocupantes.
Os dados completos estão disponíveis no RealtyCorp Analytics.
Sobre a RealtyCorp:
A RealtyCorp é uma consultoria imobiliária, dedicada a atender às necessidades de proprietários e investidores imobiliários profissionais em todo o Brasil. Com sede em São Paulo e presença no Rio de Janeiro, a empresa tem como filosofia a busca constante dos interesses comerciais de clientes, tanto na flexibilidade dos contratos como nos valores transacionados. A RealtyCorp fornece serviços abrangentes, que incluem a análise, recomendação e coordenação do processo de comercialização e administração de imóveis corporativos, logísticos e industriais.
